1. Čisti vlasnički odnosi - Obavezno provjerite zemljišno knjižni izvadak. Kod novogradnji obratite pažnju na građevinsku dozvolu, tražite ju na uvid. Također, tražite na uvid i uporabnu dozvolu, ona je uvjet za kredit. Provjerite da vlasnički list nije stariji od 5 dana kako bi informacije u njemu bile što vjerodostojnije.
2. Starost nekretnine - Ocijeniti stanje objekta u kojem kupujete stan. U kakvom je stanju stubište, dizala, kakva je fasada te instalacije.
Odlučite za starogradnju ili novogradnju na temelju procjene isplativosti kupnje povoljnog i kvalitetnog starog stana + renoviranje, spram novogradnje?
3. Stanje instalacija - Važno je provjeriti stanje instalacija, a to su struja, voda, grijanje i plin. Također provjerite stanje toplinske i zvučne izolacije te kakva je stolarija (vrata, prozori) i kakvi su vanjski zidovi. Naime, tanki vanjski zidovi i loša stolarija gotovo uvijek znače veći trošak za grijanje odnosno hlađenje.
4. Zemljopisni položaj zgrade - Na koju stranu svijeta gledaju prostorije? Uobičajena preporuka za dnevnu sobu i kuhinju te blagovaonicu je južna ili istočna strana, radi velike količine svjetlosti i topline tijekom godine. Za spavaće sobe se preporučuje istočna strana kako bi vas budilo sunce. Nemojte zanemariti ni pogled s prozora odnosno hoćete li narednih godina gledati na zelenilo, cestu ili susjedov prozor.
5. Iskoristivost stambenog prostora - Obratite pažnju na stvarnu iskoristivost stambenog prozora, a posebno na uvećavanje kvadrature, naime negdje se u kvadraturu računa i prostor ispod zidova. Zato zatražite podatak o neto stambenoj površini te originalni tlocrt s nosivim zidovima. Prednost novogradnje je, što se u pravilu možete dogovoriti sa investitorom o rasporedu prostorija i ne nosivih zidova.
6. Lokacija - Procijenite mikro i makro lokaciju. Mikrolokacija se odnosi na susjede koji će vas okruživati, je li vaš stan na katu ili u prizemlju, kakav je okoliš zgrade te je li osiguran parking za vaše vozilo. Makrolokacija znači procjenu udaljenosti od autobusne stanice, od centra, blizine škole, vrtića, liječnika, tržnice i drugog što je vama osobno važno. Provjerite i planove za izabrani kvart kako se ne bi neugodno iznenadili pojavom novih građevina u vašoj blizini.
7. Financiranje i utrživost - Razmislite kako ćete financirati vašu kupovinu. Hoćete li uzeti kredit ili stambenu štednju?
Je li nekretnina koju namjeravate kupiti utrživa? Razmislite hoćete li ju uspjeti prodati u slučaju potrebe, selidbe ili financijskih problema.
U zapadnoj Europi zbog čestih promjena poslova i seljenja u trendu je iznajmljivanje nekretnine.
